電話問合せ
LINE問合せ
WEB問合せ
「セミオーダー住宅」は豊富なバリエーションの中から、自分好みの間取りや仕様を選べる注文住宅です。
- 注文住宅が良いけど全部決めるのは大変そう
- マイホームの打合せに時間をかけられない
- 入園・入学などの都合で新居に早く引っ越したい
このような考えをお持ちなら、セミオーダー住宅の家づくりがマッチするかもしれません。
今回は、セミオーダー住宅のメリット・デメリット、フルオーダー住宅との違いを解説します。
セミオーダー住宅の費用相場やおしゃれな施工事例も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。
● セミオーダー住宅は、プロが考えた質の高いプランの中から選べる点が魅力ですが、特殊な間取り・敷地には対応できないデメリットも。
● よりご自身に合ったマイホームを検討したいなら、「セミオーダー住宅」と「フルオーダー住宅」の両方に対応できる会社に家づくりを依頼することをおすすめします。
Contents
セミオーダー住宅とは
（施工事例：山梨県甲府市Ａ様邸 ZERO-CUBE+BOX CUSTOM）
「セミオーダー住宅」とは、複数の間取りや仕様の中から好みのものを選び、細かな設備や内装・外装材などをカスタマイズする住宅です。
ハウスメーカーによっては、間取りや外観の変更などもできる、自由度の高いセミオーダー住宅もあります。
建物の大枠は決まっていますが、デザイン面や設備の内容などは自分でカスタマイズできるため、建売住宅と比べてこだわりを詰め込んだ家づくりができるでしょう。
セミオーダー住宅のメリット
セミオーダー住宅ならではのメリットはたくさんあります。
①プロが考えた間取りで暮らしやすい
セミオーダー住宅は、プロが考えた暮らしやすい間取りが数多くそろっています。
生活しやすい動線が確保されていたり、十分な収納量があったりと、快適に暮らせる要素が詰まったプランばかりです。
プロならではの目線でつくられたこだわりの間取りの中から、自分達の要望を満たしたものを選びましょう。
②バリエーション豊かな間取りを見て選べる
間取りのバリエーションが豊富な点も、セミオーダー住宅ならではのメリットです。
完全自由設計のフルオーダー住宅では、提案された1つのプランにこだわりを詰め込んで、間取りをつくり上げていきます。
対して、セミオーダー住宅は全く異なる複数のプランを同時に検討可能です。
間取りの要望が固まっていない方などは、セミオーダー住宅の間取りをたくさん見て、自分達の理想のマイホームをイメージしてみてくださいね。
③選択肢が限られているので迷わず決められる
セミオーダー住宅は、間取り・設備・内外装などの選択肢が、フルオーダー住宅と比べて限定されているケースが多いです。
迷って中々決められない方は、セミオーダー住宅のように選択肢が絞られている方が、スムーズに家づくりが進められるかもしれません。
初めから住宅に合った設備やデザインがピックアップされているため、どれを選んでも失敗しにくい点もセミオーダー住宅のメリットです。
④同じ商品で建てた施工事例を参考にしやすい
セミオーダー住宅は、ベースとなる間取りや外観デザインが似ているため、施工事例を参考にしやすい点も魅力です。
注文住宅は、事前に建物の完成形を見ることができないため、工事後にギャップを感じやすいデメリットがあります。
特に、オリジナル性が高いフルオーダー住宅では、過去の事例などが参考にならないというケースも。
セミオーダー住宅なら、自分達が建てたい建物と似ている施工事例が見られるため、完成形をイメージしやすくなります。
⑤打合せの時間を短縮できる
セミオーダー住宅は、間取りやデザインを1から考えるフルオーダー住宅と比べて、打合せの時間を短縮することが可能です。
忙しくて打合せの時間が確保できない場合でも、選択型のセミオーダー住宅なら、スピーディーに家づくりを進められます。
仕事帰りや休憩中などの隙間時間にプランや仕様を見て、候補を決めておけるのも良いですよね。
打合せに長い時間をかけたくない方や、入居のタイミングを早くしたい方にも、セミオーダー住宅はおすすめです。
⑥建築費用が抑えられるケースが多い
セミオーダー住宅は、フルオーダー住宅と比べて建築費用が抑えられるケースが多いです。
構造や性能はフルオーダー住宅と同じままでも、間取りや仕様をセミオーダーにすることで経費を削減し、低価格帯の商品を出している住宅会社はたくさんあります。
フルオーダー住宅では予算が足りないという場合は、同じ会社のセミオーダー住宅を検討してみても良いでしょう。
セミオーダー住宅のデメリット
セミオーダー住宅のデメリットも確認しておきましょう。
①特殊な間取りや仕様には対応できないケースもある
セミオーダー住宅は、特殊な間取りや仕様には対応できないケースもあるため注意しなければなりません。
住宅会社によって、セミオーダー住宅の自由度やカスタマイズできる内容は異なります。
あらかじめ自分達の要望が実現できるかを確認してから、セミオーダー住宅を採用することが大切です。
②建てる敷地によってはプランがはまらない可能性がある
狭小地や変形地などの特殊な土地の場合、セミオーダー住宅のプランが当てはめられないケースがあります。
また、建物の高さ制限などが影響して、ベースとなる屋根形状が採用できないことも。
細かな建物面積や高さを調整するなら、フルオーダー住宅がおすすめです。
「フルオーダー住宅」と「セミオーダー住宅」のどちらも相談できる会社に相談することで、臨機応変に対応できるでしょう。
フルオーダー住宅との違い
フルオーダー住宅とは、決まった間取りや仕様などがなく、1から作り上げていく住宅のことです。
「完全自由設計」などと呼ばれることもあります。
フルオーダー住宅でも構造や性能は統一されていて、設備や内外装も標準仕様が設定されているケースが多いです。
標準仕様以外も選ぶことができますが、別途オプション費用がかかるという仕組みです。
「フルオーダー住宅」と「セミオーダー住宅」の違いを確認しましょう。
| フルオーダー住宅 | セミオーダー住宅 | |
|---|---|---|
| 間取り | 自分達で自由に作り上げることができる | 豊富なバリエーションの中から選択する |
| 費用 | こだわれる幅が広いため、費用の予測がしにくい | ベースとなる価格が決まっているため、費用の予測がしやすい |
| デザイン・設備 | 幅広いバリエーションの中から選ぶことができる | ハウスメーカーによって選べる範囲が異なる |
中でも、1番の違いはベースとなる間取りがあるかないかという点でしょう。
セミオーダー住宅は、豊富な選択肢の中から敷地と要望に合った間取りを選びます。
一方、フルオーダー住宅では土地形状を活かし、理想のライフスタイルを実現できる間取りを自分達で作り上げていきます。
こだわりが詰め込まれる分、ハウスメーカーが間取りを作成・提案するまでの時間もかかります。
どちらにもメリット・デメリットがあるため、両方の選択肢を検討できるハウスメーカーを選ぶことも1つの方法です。
入沢工務店では、セミオーダー住宅・フルオーダー住宅どちらも対応可能ですので、お気軽にご相談くださいね。
セミオーダー住宅の費用相場
（施工事例：山梨県山梨市S様邸 ZERO-CUBE+BOX）
メリットでお伝えした通り、セミオーダー住宅の費用はフルオーダー住宅よりも抑えられるケースが多いです。
とは言え、費用相場はハウスメーカーごとに異なるため、一概にお伝えすることはできません。
参考までに、入沢工務店で扱っているセミオーダー住宅の価格帯を紹介します。
| 商品名 | 価格帯 | 特徴 |
|---|---|---|
| ZERO-CUBE+FUN | 1,430万円（税込）～ | キューブ型のスタンダード住宅に、オプションで家族のこだわりをプラスするセミオーダー住宅。 |
| FREAK’S HOUSE | 2,550万円（税込） | セレクトショップ「FREAK’S STORE」とつくるセミオーダー住宅。 |
| ZERO-CUBE MALIBU | 2,090万円（税込） | 西海岸風の住まいや暮らしをイメージした、開放的な間取りと内外装のセミオーダー住宅。 |
30坪前後の家が1,000万円台後半から2,000万円台で建てられるイメージです。
上記のセミオーダー住宅で建てたおしゃれな施工事例をこの後紹介しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。
セミオーダー住宅のおしゃれな施工事例
セミオーダー住宅を採用した、おしゃれな施工事例を紹介します。
①ZERO-CUBE+BOX
基本となるキューブ型の建物に、部屋を1つ追加した「ZERO-CUBE+BOX」のセミオーダー住宅を紹介します。
黒のガルバリウム鋼板と真四角の窓がおしゃれな、モダンデザインの外観です。
白を基調としたシンプルな内装です。
階段の手すりを細いラインにしたり、大きな窓とデッキをつなげたりして、開放感のある空間に。
カスタマイズで追加した1部屋は、客間・セカンドリビング・リモートワークスペースなど様々な用途で使える洋室にしています。
②FREAK’S HOUSE
セレクトショップ「FREAK’S STORE」とつくるデザイン性の高いセミオーダー住宅です。
黒と木目のコントラストがかっこいい外観は、板張りの壁で庭を目隠しするなどの細かな点も工夫しています。
アメリカンローカルハウスの平屋をイメージしたLDKは、木の素材感を存分に活かしたおしゃれな内装に。
LDKから出られるL字型のウッドデッキを採用することで、外とのつながりも感じられる開放的な空間が完成しました。
③ZERO_CUBE MALIBU
西海岸風のデザインをイメージした、「ZERO_CUBE MALIBU」のセミオーダー住宅です。
開放感のあるウッドデッキやバルコニーがある外観デザインがベースになっています。
キッチン周りの板張りや白のタイル壁が目を惹く、かっこいいリゾートテイストの内装です。
オープン階段やマリンランプなど、こだわりのデザインを取り入れたおしゃれな空間に仕上がりました。
（施工事例：山梨県笛吹市 ZERO CUBE MALIBU）
まとめ
セミオーダー住宅は、豊富な選択肢の中からライフスタイルに合った間取りや仕様を選ぶことができます。
フルオーダー住宅と比較されることが多いですが、それぞれメリット・デメリットがあるため、一概にどちらが優れているというわけではありません。
「フルオーダー住宅」と「セミオーダー住宅」の両方に対応できる会社を選ぶことで、マイホームの選択肢が広がるでしょう。
どちらも検討してみて、よりご自身に合った住まいを選んでみてくださいね。
私たち“入沢工務店”は、「セミオーダー住宅」と「フルオーダー住宅」どちらも多く手掛けてきた実績があります。
これまで培った経験や知識をもとに、デザインや間取りはもちろん、快適性やコストについてもお客様のご要望を叶えられる住まいをご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
監修者情報
入沢工務店編集部
入沢工務店編集部です。私たちのミッション（使命）は、笑顔あふれる幸せをつくるために『自立』『信頼』『成長』する企業として家をつくり続けることです。 私たちは家に、住む人、担う人、つくる人それぞれの家族が、笑顔あふれる幸せな生活をプロデュースするために、正道を歩み、向上心を持ち続け知識・技術を磨き続ける集団として、地元山梨に活力を与えることのできる企業を目指します。
詳しいプロフィールはこちら
