山梨県の土地価格・坪単価ランキング｜主要エリアの相場と注文住宅の費用目安

甲府市でのマイホーム計画において、坪単価は土地選びの指標になります。

しかし、坪単価の安さだけで土地を決めると、甲府市特有の気候や地盤の問題で後悔するケースも少なくありません。

今回は山梨・甲府市で多くのご家族のマイホームづくりをサポートしてきた『入沢工務店』が、エリア別の坪単価相場から、家を建てる際の注意点までお伝えします。

「山梨県で快適な住宅を建てたい」とお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

山梨県の土地価格の相場

山梨県の土地は、エリアによって価格に幅があります。

令和7年の地価公示の結果をもとに県内の相場観を把握し、無理のない資金計画を立てましょう。

山梨県の土地価格、坪単価

通勤や通学の利便性が高い主要駅周辺は、高値で取引される傾向にあります。

以下の表は、県内の住宅地における最高価格地点をまとめたものです。

県庁所在地である甲府市がトップとなっています。

1位と4位では、同じ面積でも約540万円の差が生じます。

利便性と予算のバランスを考慮し、エリアを絞り込んでいきましょう。

参考：令和 7 年地価公示結果（山梨県内分）（概要） 

山梨県の地価ランキング

次は、市町村ごとの平均坪単価ランキングです。

全体的なエリアの人気度や価格帯が確認できます。

【山梨県の地価ランキング】

商業施設が充実している昭和町は坪単価が高騰している人気のエリアです。

予算を重視したい場合は、隣接する中央市や甲斐市、あるいは南アルプス市のICに近いエリアも視野に入れると選択肢が広がります。

甲府市は平均値が高いものの、旧市街地や山間部を含んでいるため、場所によって価格差があります。

山梨県の中古・新築・注文住宅の費用相場

ここでは市場データをもとに、新築戸建て・注文住宅・中古住宅の費用目安をご紹介します。

新築戸建て住宅の相場

土地と建物がセットで販売されている新築戸建て住宅の相場です。

民間大手ポータルサイトのデータによると、主要都市部では2,000万円台が中心的な価格帯になっています。

エリア別の平均価格は以下のとおりです。

• 相場（エリア別平均）: 2,100万円 〜 2,680万円（主要都市部）
• 甲府市：約2,100万円
• 甲斐市：約2,680万円
• 南アルプス市：約2,625万円

すでに完成している物件が多く、実際の暮らしをイメージしやすい点が特徴です。

注文住宅の相場

間取りやデザインを自由に決められる注文住宅の相場を見てみます。

土地の有無によって総額が変わります。

• 注文住宅（土地なし・建て替え）： 建設費: 約3,075万円

土地代がかからない分、建物に予算を充てる方が多く、下記の「土地付」の建物部分よりも建築費が高くなる傾向にあります。

• 土地付注文住宅（土地から購入）：総額: 約3,640万円（内訳目安：土地 約770万円 ＋ 建物 約2,870万円）

土地探しから始める場合、全体の平均額は高額になります。

総予算のなかで、土地と建物の配分をどう調整するかがポイントです。

中古戸建て住宅の相場

初期費用を抑えたい場合に検討したいのが中古戸建て住宅です。

山梨県内の中古戸建ては、2,000万円前後が相場となるケースが多いです。

購入後にリフォームを行うと、費用を抑えつつ快適な住まいを実現できます。

築年数や立地条件を見ながら、柔軟に検討してみましょう。

土地代が想定より高くなってしまった場合でも、建物の工夫次第でコストを抑えられます。

予算内で理想の家を建てるためのコツはこちらを参考にしてください。

▷関連コラム：家を安く建てる11の方法｜間取りの工夫やコストカットのポイントを解説

山梨県で失敗しない土地選びからの家づくりをご検討中の方は、ぜひ入沢工務店へお問い合わせください。

地元の気候や地盤を知り尽くしたプロの視点で、お客様の条件に合い、かつ永く安心して暮らせる土地探しをサポートいたします。

山梨県のおしゃれな注文住宅の施工事例

山梨県内で建てられた、おしゃれな注文住宅をご紹介します。

デザインの方向性や間取りの工夫など、家づくりのヒントとしてお役立てください。

プライベート中庭付きのスタイリッシュな半平屋

深いグレーの外壁で仕上げた、重厚感のある住まいです。

（施工事例：I様邸　チェックハウス）

建物の中央には開放的な中庭を設け、プライベート感と明るさを両立しました。

外からの視線を遮りながら、家族が安心してくつろげる空間を実現しています。

リビングは木のぬくもりを感じる下がり天井と、落ち着いたグレートーンで統一され、シックで洗練された印象です。

広々とした掃き出し窓を開ければ、明るい光と風が中庭から入り、家全体に開放感をもたらします。

中庭のある暮らしは魅力的ですが、デメリットも理解しておくことが大切です。

こちらでは後悔しないためのポイントを実例写真とともに解説しています。

▷関連コラム：【実例写真】中庭のメリット・デメリットとマイホーム新築を後悔しないためのコツ

シンプルな白い箱型の家

家の正面側にはあえて窓を設けない、シンプルな箱型のかわいい外観です。

（施工事例：Livia）

リビングはグレーとホワイトの穏やかな色を基調とし、自然素材を活かしたシンプルなデザインに仕上げました。

自然光をたっぷりと採り入れた明るい空間が特徴です。

ホワイトカラーとナチュラルな木材の組み合わせが、清潔感とぬくもりを感じさせます。

シンプルだからこそ、お気に入りの家具やインテリアが映える住まいです。

L字型の平屋住宅

L字型の流れるようなレイアウトと、広々としたLDKが魅力的なグレーの平屋です。

（施工事例：A様邸　チェックハウス）

生活の中心となるLDKは、グレーの石目調エコカラットとライトグレーのフロアタイルでコーディネートしました。

落ち着いたグレーのフロアタイルが、洗練されたモダンな雰囲気を醸し出しています。

グレーのトーンはシンプルながらも空間に奥行きと深みを与え、どのようなインテリアスタイルにもマッチします。

長く住み続けても飽きのこないデザインです。

平屋は人気のスタイルですが、2階建てよりも坪単価が高くなりやすい傾向があります。

理由と、費用を抑えて平屋を建てるコツについて、こちらで解説しています。

▷関連コラム：平屋建て住宅はなぜ「高い」と言われる？理由と費用を抑える6つのコツを解説

ツートンの外観に仕上げた二階建て住宅

ブラックとウッド調のサイディングを組み合わせた、個性的で温かみのあるデザインの外観です。

（施工事例：M様邸　ZERO-CUBE FREAK’S）

箱型のシンプルなフォルムをベースにしながら、アウトドア感やカジュアルな遊び心が随所に感じられる仕上がりになっています。

玄関ドアの位置やファサードのラインもすっきりと整えました。

広々とした窓やウッドデッキが外と内をゆるやかにつなぎ、家の中でも自然を感じながら過ごせます。

晴れた日には窓をフルオープンにして、デッキに腰掛けたり、庭を眺めながらのんびり過ごす時間も楽しめます。

山梨県で土地と建物の予算バランスにお悩みの方は、ぜひ入沢工務店へお問い合わせください。

最新の相場動向を踏まえ、ご希望のエリアで予算内に収めるためのシミュレーションや、資金計画をご提案いたします。

まとめ

山梨県の土地価格相場や注文住宅の費用目安について解説しました。

人気の昭和町や甲府市中心部は価格が高めですが、周辺エリアまで視野を広げることで選択肢が増えます。

土地と建物の予算バランスを慎重に考えながら、理想の暮らしを実現していきましょう。

入沢工務店では、土地探しから資金計画、設計施工までトータルでサポートします。

まずはモデルハウス見学や無料相談会へお気軽にお越しください。

お客様一人ひとりのライフスタイルに合わせた提案をいたします。

監修者情報

入沢工務店編集部

入沢工務店編集部です。私たちのミッション（使命）は、笑顔あふれる幸せをつくるために『自立』『信頼』『成長』する企業として家をつくり続けることです。 私たちは家に、住む人、担う人、つくる人それぞれの家族が、笑顔あふれる幸せな生活をプロデュースするために、正道を歩み、向上心を持ち続け知識・技術を磨き続ける集団として、地元山梨に活力を与えることのできる企業を目指します。

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