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ブログ

社長 小林

土地探しから始めるのは、とても危険…

お金の話,住宅の話,土地の話 社長 小林

小林です。

弊社に家づくりを相談に来られ方の多くが

土地から買って家づくりをする方なのですが、

その場合…

今の家賃よりも月々の返済が数万円負担を増やした状態で

住宅ローンを組まれる方が数多くいらっしゃいます。

 

しかし、建てた後の暮らしやずっと先のことまで考えると、

たとえ自己資金がそれほどなかったとしても、

あるいは全くなかったとしても、

「出来れば今の家賃程度、

増えたとしても出来るだけ小さな負担で

家づくりを行うようにしたい」

と考えるのは、どなたも同じではないでしょうか?

そして、それを実現するためには、

土地購入費用と建築費用、それから外構工事費用を

出来る限り最小限に抑えていく必要があることは

多くの方が感じているかと思います。

 

そこで今回は、土地購入費用を最小限に抑えるために、

知っておいていただきたい

3つのコトについてお伝えしていきますね。

 

その1:日当たりが良い土地は探さない!

 

家を建てる誰もが、

日当たりがいい家にしたいと思うでしょうし、

明るくて風通しがいい家にしたいと思うことでしょう。

 

しかし、実際にそういった土地に建っている家を

ご覧になってみてください。

果たして、明るくて風通しがいい家になっているでしょうか?

 

こういった土地の場合、

住宅会社は当たり前のように南にたくさん大きな窓をつくります。

 

ですが、その窓は外から丸見えの窓となってしまいます。

 

そして、いつもカーテンを閉めたままになってしまいます。

 

それどころか、直射日光がキツ過ぎて、

シャッターまで閉め切っている家も多々ありますが、

こうなれば一切光が入ってこなくなってしまうし、

カーテンの費用やシャッターなど費用に

余分なコストを掛けてしまわざるを得なくなります。

 

また、日当たりが良い土地は

当然価格も最も高く設定されています。

 

結果、建築代に加えて、

土地代までも割高になってしまうというわけです。

 

その2:不動産屋さんに土地を探してもらわない!

 

不動産屋さんに土地を探してもらうのも、

無駄に出費を増やす原因となるかもしれません。

 

というのも、不動産屋さんは建築に関しては素人だからです。

 

それゆえ、形が良かったり、日当たりが良い土地じゃないと、

いい家が建てられないと思い込んでしまっており、

結果、実現しやすい形や

日当たりが良い土地をオススメしてきます。

 

また、平屋を建てたいと伝えると、

無駄に20〜30坪も

広い土地を提案されることになってしまいます。

もちろん、それを鵜呑みにしてそんな土地を買ってしまったら、

それだけで一気に返済金額2万円前後も

アップしてしまうことになります・・・

 

その3:正しい資金計画をするまでは土地を探さない!

そして、なにより気を付けていただきたいことが、

「自分が土地に掛けていい予算を正確に理解」していない状態で

土地を探さないようにするということです。

 

この状態で、土地探しをしてしまうと、

非常に高い確率で

土地に予算を使い過ぎてしまいます。

 

それゆえ、まずは資金計画を行うことによって、

土地に掛けられる正確な予算を把握し、

その予算の中で土地探しを始めるようにすることが、

なにより大切なことになってきます。

 

いかがですか?

 

何よりも土地が無いと始まらない…

もちろん、そうかもしれませんが

まずはそんな気持ちをグッと抑え

住宅会社(適切な資金相談にのってくれる)に向かい

まずは資金計画を行い、

ご自身の予算をきちんと把握して、

その上で自分たちが欲しい家のイメージを伝えた上で

土地探しを行うようにし、

そして、ちょっと気になる土地に出会ったとしたら、

住宅会社に土地を見てもらい

そこに、自分たちの理想の家が出来るかを

ジャッジしてもらったうえで購入する。

 

これが土地から買って家づくりをする場合の

最良の方法なのです。

 

是非ご参考に^^

 

では

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